Достоинства и недостатки ипотеки

01.10.2019 0

Ипотека на первичном рынке – это разновидность целевого залогового кредита, который выдается заемщику для приобретения жилплощади в строящемся доме. На сегодняшний день банки предлагают различные кредитные программы. Такое разнообразие увеличивает шансы на подбор подходящего объекта жилья и наиболее выгодной программы кредитования практически для каждого.

Достоинства и недостатки ипотеки на первичном рынке

Нужно иметь в виду, что каждая строительная компания сотрудничает только с определенными банками. В связи с этим, заемщик не имеет возможности самостоятельно выбрать кредитную организацию, а предложения от ограниченного круга банков, к сожалению, могут быть не очень выгодными. И наоборот – если заемщик хочет взять кредит в определенном банке, то у него сужается выбор домов, в которых он может приобрести квартиру. Существует зависимость условий кредитования и стоимости жилья от текущей стадии готовности объекта недвижимости. Покупая квартиру на самом начальном этапе строительных работ («на этапе котлована»), можно значительно сэкономить средства при выплате займа. Однако некоторые финансовые структуры выдают ипотечные кредиты только на квартиры в домах, чья готовность превышает 70%. На этом этапе застройщики приглашают инспекторов, которые составляют экспертное заключение о готовности дома. Предоставление банку копии такого заключения может значительно снизить процент по ипотечного кредита. Заемщик не сможет переехать в квартиру до тех пор, пока не будет завершено строительство дома. Тем не менее, выплату долга необходимо будет начать сразу после оформления договора. Это довольно существенный минус покупки квартиры в новом доме, ведь при покупке жилья на вторичном рынке заселиться в квартиру можно в кратчайшие сроки. Неоспоримые плюсы приобретения квартиры в кредит на первичном рынке – это стоимость и качество жилья. Во-первых, такая жилплощадь обходится гораздо дешевле, чем квартира на вторичном рынке, а во-вторых, за меньшее деньги приобретается современное жилье с хорошими коммуникациями и продуманной инфраструктурой.

Особенности получения кредита

Для получения кредита как всегда необходимо предоставить ряд документов. Обеспечением по кредиту может выступать залог прав требования или уже имеющаяся в собственности недвижимость. Каждый банк предоставляет различные сроки кредитования, которые могут достигать даже 30 лет.